| 02. 단원별 학습전략 및 합격전략 |
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부동산학의 기초
부동산학의 기초에서는 부동산의 개념, 부동산의 특성, 토지의 용어정리, 부동산의 속성, 부동산활동의 속성, 인근지역의 생애주기현상이 주로 출제되고 있습니다.
특히 부동산의 특성은 그 자체가 중요하다기 보다는 부동산학을 다른 학문과 구분하게 만드는 결정적인 것이라는 점에서 반드시 숙지를 하고 넘어가야 합니다.
인근지역의 생애주기현상과 부동산의 속성도 자주 나오는 부분입니다.
부동산 경제이론
부동산학이경제학의 파생학문이고 현실적으로 부동산문제를 해결하는 데 있어서 경제적인 측면에 많이 접근할 수밖에 없습니다.
그러므로 제1편의 부동산학이 다른 학문과 구별되는 근거를 제시하는 것이라면, 부동산 경제 이론은 부동산학의 뿌리에 대한 설명으로 그동안 많이 출제된 부분이기도 합니다.
특히, 수요와 공급이론은 가장 기초가 되기 때문에 놓치면 안 되며, 그 중에서 수요와 공급의 개념, 수요량의 변화와 수요의 변화의 구분, 탄력성과 관련되는 부분에 신경을 써야 합니다.
부동산 시장은 일반 재화 시장과는 다른 부동산 시장의 특성과 기능 및 효율적 시장이론을 중심으로 정리해야 할 것이다. 부동산경기변동은 각 순환 국면 상에서의 특징을 정리, 이해해야 할 것입니다.
그러나 무엇보다도 최근에 출제빈도가 높아진 부동산 투자 이론을 가장 중요하게 생각 부동산투자의 장점과 부동산투자이론의 본질이라고 할 수 있는 위험과 수익률과의 관계를 중점적으로 공부해야 하고, 부동산 투자 분석 기법도 유념해서 공부해야 합니다.
부동산 소유 활동
부동산거래활동의 중추를 이루고 있는 것은 부동산입지선정활동과 부동산 금융 활동입니다.
부동산 개발 활동은 또 다른 투자이론이라고 할 수 있으므로 부동산 개발의 의의와 개발과 위험과의 관계, 그리고 개발의 유형으로써 공영개발, 택지개발, 개발권양도제도 등을 정리해서 암기해야 합니다.
부동산 거래 활동
부동산 이용 활동에서는 집약적 토지 이용과 한계지의 지가법칙을 주로 봐야 되고, 부동산 관리 활동 특히 최근에는 부동산금융활동의 문항 수가 파격적으로 증가하고 있는데 이 경향은 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다.
부동산입지선정활동은 상업입지이론을 중심으로 입지이론을 정리해야 하고, 용도지역별 입지조건도 빈번하게 나오므로 정리하여야 합니다. 부동산 금융활동은 부동산금융의 의의와 저당유동화제도를 자세하게 공부하는 것이 필요 합니다.
이밖에 권리분석활동도 최근에 보통 2문제 정도는 출제되고 있으나, 그 내용이 어려운 것이 아니므로 기본개념에 충실하면 될 것이고, 다만 최근에는 영미식 권리분석활동도 나오기 때문에 권리요약서, 권리증서, 권리보험, 토렌스제도는 숙지하시면 좋습니다.
이외에 부동산중개활동, 부동산컨설팅활동, 부동산마케팅활동, 부동산경영활동, 부동산신탁활동 등은 출제빈도가 많지 않으므로 많은 시간을 투자해서공부를 할 필요는 없다고 생각되는 부분입니다.
기본개념만 정리하고 이 부분은 2차 과목 중 중개실무 또는 부동산공법과도 연관성이 있는 과목이므로 2차 준비와 함께 충실하게 하면 많은 공법 학습에 도움이 될 것입니다.
부동산 행정 활동
임대료 규제 정책, 공공주택공급정책, 임대료 보조 정책 등과 관련되는 주택정책과 용도지역지구제 등과 관련되는 토지정책 및 부동산조세정책 등을 주로 보아야 할 것입니다.이 부분은 같은 문제가 반복해서 나오는 부분이기 때문에 기출문제를 숙지하여야 합니다.
감정 평가 활동
출제비중이 점차적으로 줄고 있는 단원입니다.
따라서 깊숙한 부분까지 학습을 한다면 노력에 비해 성과가 적을 수 있으므로 시간배분을 고려하여 공부하셔야 합니다.
이 단원에서 출제되는 구체적인 내용은 가격이론과 지역분석 및 개별분석 그리고 가격제 원칙입니다.
감정평가 3방식 중 원가방식과 비교방식은 필히 학습을 해두어야 할 사항이나 수익방식은 시험의 당락을 좌우할 정도로 출제비중이 높지 않으므로 너무 어려운 내용까지 학습하는 것은 지양하길 권해드립니다. |
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